Vorbemerkung

Die Immobilienfirma EiNo-Immobilien, Dipl.-Ing. (FH) Lothar Ziegler, widmet sich der Erfüllung von Maklerverträgen
mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemein
anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes.

 

§ 1 Art der Tätigkeit

Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung von Grundstücken, Häusern, Geschäftsgrundstücken oder Objekten,
Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaumvermietungen sowie die Beschaffung von Darlehn für die Finanzierung des
Immobilienerwerbs.
Die Firma EiNo-Immobilien ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden.
Irrtum, Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf
Informationen Dritter, die der Firma EiNo-Immobilien erteilt wurden. Die Firma EiNo-Immobilien ist bemüht, über
Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten.
Für die Richtig- oder Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

 

§ 2 Maklervertrag

Der Maklervertrag kommt mit der Anforderung (auch mündliche) sowie der Übersendung des Angebotes / Exposès – auch per E-Mail,
Fax, Internet oder Telefon – durch die Firma EiNo-Immobilien zustande. Ist dem Auftraggeber ein Objekt schon bekannt,
wird er dieses, unter Hinweis darauf, ausdrücklich innerhalb von 7 Werktagen zurück weisen und mitteilen auf welche
Weise er diese Vorkenntnis erlangt hat. Verletzt der Auftraggeber diese Verpflichtung, verschuldet er trotz Vorkenntnis die
vereinbarte Provision im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages.

 

§ 3 Verschwiegenheit

Der Auftraggeber ist bzgl. der ihm unterbreiteten Angebote zur Vertraulichkeit verpflichtet und  nicht befugt, im Zusammenhang
mit dem Maklervertrag erlangte Kenntnisse, insbesondere Angaben über ihm angebotene Objekte oder Verkaufsinteressenten an
Dritte weiterzugeben. Führt eine Verletzung dieser Verpflichtung zum Abschluss eines
Hauptvertrages i. S. des § 2 dieser Geschäftbedingungen, ist an den Makler eine Schadenspauschale in Höhe
der im § 4 dieser Geschäftsbedingungen aufgeführten Provision zu zahlen.

 

§ 4 Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung der Firma EiNo-Immobilien oder aufgrund des Nachweises
durch die Firma EiNo-Immobilien ein Hauptvertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma EiNo-Immobilien
bei dem Vertragsabschuss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Firma EiNo-Immobilien zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist.
Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt.
Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch Versteigerung fällig.
Sie ist zahlbar binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung.

Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist,
nach der im Angebot / Exposé festgelegten Provisionshöhe.
Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot / Exposé ausgewiesen ist,
erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 5 dieser Geschäftsbedingungen.
Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluß.

Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises
durch die Firma EiNo-Immobilien der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot / Exposé abweichen oder der angestrebte
wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird.
Er entsteht also z.B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, Miete statt Kauf, Kauf statt Miete.
Der Anspruch entsteht ferner, wenn vertragliche Erweiterungen oder Ergänzungen zustande kommen,
die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen.

Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt
übertragen werden oder ein Teil- und / oder Miterwerb am Objekt erfolgt.

Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt.
Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst
oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird.
Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund
gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

 

§ 5 Provisionshöhe

1. Die Provision für den Ankauf, den Kauf / Erwerb von Haus- und Grundbesitz, auch im Wege der Zwangsversteigerung,
beträgt für den Käufer 5,25 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht individuell
eine andere Vereinbarung getroffen wurde.

2. Bei der Vermietung von Wohnraum ist der Mieter verpflichtet zwei Nettokaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
zu bezahlen. Bei der Vermietung oder Verpachtung von Gewerberäumen/- flächen beträgt der Provisionssatz drei Nettokaltmieten, zzgl. MwSt.,
welcher von dem Mieter bzw. Pächter zu bezahlen ist.

3. Bei der Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechts beträgt die Provision 5,25 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ist kein Kaufpreis vereinbart worden, so tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins.

4. Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente).

5. Bei der Vermittlung eines Vorkaufrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1 % des Verkehrswertes des Objektes,
bei Ausübung des Vorkaufrechtes weitere 2 % des Kaufpreises, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen.

6. Bei der Vermittlung eines Finanzierungsdarlehns beträgt die Provision 3 % der Darlehnssumme, zzgl. Mehrwertsteuer.

 

§ 6 Verzug

Sollte der Auftraggeber mit der Zahlung der Maklerprovision in Verzug geraten, so werden ihm gemäss § 288 BGB ab dem Verzugszeitpunkt
Verzugszinsen p.a. in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz berechnet.

 

§ 7 Mehrwertsteuer

Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.

 

§ 8 Beurkundung

Soweit für den Abschluss des Vertrages eine notarielle Beurkundung vorgeschrieben ist, nimmt der Makler möglichst
am Vertragsabschusstermin teil. Auch bei Nichtteilnahme am Termin besteht ein Anspruch auf eine Ausfertigung
der Kaufurkunde bzw. des Mietvertrages für die Firma EiNo-Immobilien.

 

§ 9 Nebenabreden

Nebenabreden zu den Angeboten der Fa. EiNo-Immobilien bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

 

§ 10 Haftung

Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

 

§ 11 Schlussbestimmungen

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden
Vorschriften nicht berührt.

Gerichtsstand ist Zossen.